Zum Verkauf stehen zwei hochattraktive und langfristig vermietete Gewerbeeinheiten im renommierten Uni-Center Köln. Die Gewerbeflächen befinden sich in bester Lage an der Luxemburger Straße 124 bis 136 und bieten eine solide Renditequelle für Investoren. Die beiden Einheiten sind vermietet an ein Fitnessstudio und eine Spielothek, deren Betreiber deutschlandweit bekannt sind.

Konditionen:

Jahresnettokaltmieteinnahmen: über 250.000 EUR

Kaufpreisfaktor: 16,62

Kaufpreis auf Anfrage

Attraktives Mietverhältnis: Langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern

Vorteile der Kapitalanlage:

1. Stabilität durch langfristige Mietverträge: Mit Mietern aus den Branchen Fitness und Unterhaltung sichern Sie sich einen stabilen Cashflow und langfristige Mieterträge. Der Casinobetreiber ist bereits seit 1992 eingemietet.

2. Attraktiver Kaufpreisfaktor: Ein moderater Kaufpreisfaktor von 16,62 bietet Investoren ein hervorragendes Renditepotenzial.

3. Zentrale Lage im gefragten Uni-Center: Die Lage ist ideal, da das Uni-Center täglich hohe Besucherfrequenz durch Studierende und Anwohner von Köln-Sülz generiert.

4. Attraktive Mietrendite: Die aktuelle Mieteinnahme von über 250.000 EUR im Jahr ermöglicht eine nachhaltige Kapitalrendite.

Diese Gewerbeeinheiten bieten eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, in eine langfristig attraktive Lage und solide Mieteinnahmen zu investieren. Die Verbindung aus der hochfrequentierten Lage und bonitätsstarken Mietern macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage in einem der beliebtesten Stadtteile Kölns.

Für das ausführlichere Exposé, weitere Informationen und Unterlagen nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur beantwortet werden können, wenn alle vollständigen Daten vorliegen. Diese Angaben helfen uns, Ihre Anfrage optimal zu bearbeiten. Wir geben die Daten der Mieter nur bei ernsthaftem Interesse an Dritte weiter.

• Zentrale Lage im beliebten Kölner Stadtteil Sülz

• Hohe Besucherfrequenz durch Nähe zum Uni-Center

• Direkte Anbindung an die Luxemburger Straße

• Gute Infrastruktur mit Cafés, Geschäften und Nahversorgung

• Nähe zur Universität Köln

• Grünflächen und Zugang zum Grüngürtel

• Beliebtes Wohnumfeld für Familien und Studierende

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Sülz, einem pulsierenden Viertel, das für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Sülz zeichnet sich durch eine Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, Cafés, Geschäften und einer hervorragenden Anbindung aus. Mit zahlreichen Grünflächen und dem benachbarten Grüngürtel ist Sülz ein beliebter Wohnort für Familien und Studierende der nahegelegenen Universität. Die zentrale Lage am Uni-Center bringt eine hohe Besucherfrequenz, und die direkte Anbindung an die Luxemburger Straße sorgt für eine optimale Erreichbarkeit.

Die vom Käufer im Erfolgsfall zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des potenziellen Käufers vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungsterminen ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen.