Kapitalanlage im Uni-Center Köln – Vermietete Gewerbeflächen mit 75 Stellplätzen und rund 11 % rechnerischer Bruttomietrendite

Attraktive Investmentgelegenheit in Köln-Sülz – Kaufpreis um 700.000 € reduziert!

Zum Verkauf stehen zwei vollständig vermietete Gewerbeflächen im bekannten Uni-Center Köln an der Luxemburger Straße 124–136 im beliebten Stadtteil Köln-Sülz.

Die Gewerbeflächen umfassen insgesamt sieben Teileigentumseinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 1.655 m² sowie 75 zugehörige Stellplätze.

Vermietet sind die Flächen an zwei deutschlandweit bekannte Unternehmen: die RSG Group GmbH (McFit) und die MERKUR Casino GmbH.

Beide Mieter sind bereits seit vielen Jahren am Standort etabliert. Während McFit die Flächen seit 2015 nutzt, besteht das Mietverhältnis mit MERKUR bereits seit 1993.

Durch die deutliche Kaufpreisreduzierung von ursprünglich 3.200.000 € auf nunmehr 2.500.000 € ergibt sich eine interessante Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Kapitalanleger.

Die Kapitalanlage auf einen Blick:

Kaufpreis: 2.500.000 €
Jährliche Mieteinnahmen netto gemäß Mietaufstellung: 275.229,60 €
Monatliche Mieteinnahmen netto gemäß Mietaufstellung: 22.935,80 €
Kaufpreisfaktor: 9,08
Rechnerische Bruttomietrendite: 11,01 % p. a.
Gesamtfläche: ca. 1.655 m²
Stellplätze: 75
Vermietungsstand: 100 %
Anzahl der Mieter: 2
Anzahl der Teileigentumseinheiten: 7
Baujahr: 1973

Die angegebene Bruttomietrendite basiert auf den ausgewiesenen Mietzahlungen einschließlich der in der McFit-Miete enthaltenen Nebenkostenpauschale. Bewirtschaftungskosten und Erwerbsnebenkosten sind nicht berücksichtigt.

Die Mietverhältnisse:

Fitnessstudio – McFit (RSG Group GmbH)

Das Fitnessstudio erstreckt sich über rund 1.044 m² im Erd- und Untergeschoss und verfügt über 51 zugehörige Tiefgaragenstellplätze.

Die Flächen werden als 24-Stunden-Fitnessstudio genutzt.

Mietbeginn: 01.01.2015
Aktuelle Mietlaufzeit: bis 31.12.2029
Weitere Verlängerungsoption: bis 31.12.2034 gemäß vertraglicher Regelung
Monatliche Miete netto: 12.398,40 €
Jährliche Miete netto: 148.780,80 €

Der Mietvertrag enthält eine Indexierung auf Grundlage des Verbraucherpreisindex. Mietanpassungen wurden bereits mehrfach vorgenommen, zuletzt im Jahr 2026.

Spielstätte – MERKUR Casino GmbH

Die Spielstätte umfasst rund 611 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und verfügt über 24 zugehörige Stellplätze.

Das Unternehmen ist bereits seit 1993 am Standort ansässig und zählt damit zu den langjährig etablierten Mietern des Uni-Centers.

Mietbeginn: 1993
Monatliche Nettokaltmiete: 10.537,40 €
Jährliche Nettokaltmiete: 126.448,80 €

Der Mietvertrag wurde im Laufe der Jahre mehrfach verlängert und enthält ebenfalls eine Indexierung auf Grundlage des Verbraucherpreisindex.

Eine Mietbürgschaft der Commerzbank in Höhe von 20.451,68 € ist gemäß den Eigentümerunterlagen vorhanden.

Die genaue aktuelle Vertragslaufzeit und die Ausübung der zuletzt vereinbarten Verlängerungsoption sind anhand der Vertragsunterlagen zu prüfen.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger:

1. Attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mieteinnahmen

Mit jährlichen ausgewiesenen Nettomietzahlungen von 275.229,60 € und einem Kaufpreis von 2.500.000 € ergibt sich ein rechnerischer Kaufpreisfaktor von lediglich 9,08.

Die rechnerische Bruttomietrendite auf Grundlage dieser Mietzahlungen beträgt rund 11,01 % pro Jahr.

Durch die Kaufpreisreduzierung um 700.000 € hat sich das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mieteinnahmen erheblich verbessert.

2. Langjährig etablierte Mieter

Mit McFit und MERKUR sind zwei bekannte Unternehmen am Standort vertreten.

Die langjährige Nutzung der Flächen unterstreicht die etablierte Gewerbestruktur des Objekts.

Besonders hervorzuheben ist das seit 1993 bestehende Mietverhältnis mit MERKUR sowie die vertraglich gesicherte Laufzeit des McFit-Mietverhältnisses bis Ende 2029.

3. 75 zugehörige Stellplätze

Ein wesentliches Merkmal dieser Kapitalanlage sind die insgesamt 75 Stellplätze, die den Gewerbeeinheiten über Sondernutzungsrechte zugeordnet sind.

Davon entfallen 51 Tiefgaragenstellplätze auf das Fitnessstudio und 24 Stellplätze auf die Spielstätte.

Die Stellplätze sind bereits Bestandteil der bestehenden Mietverhältnisse und im aktuellen Mietertrag berücksichtigt.

4. Zentrale Lage im beliebten Köln-Sülz

Das Uni-Center gehört zu den bekanntesten Wohn- und Geschäftskomplexen Kölns.

Die Immobilie befindet sich unmittelbar an der Luxemburger Straße zwischen der Universität zu Köln und dem Justizzentrum.

Die Stadtbahn-Haltestelle Weißhausstraße (Linie 18) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus studentischem Leben, Wohnbebauung, Gewerbe und Dienstleistungsangeboten aus.

Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung schaffen attraktive Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung.

5. Mietanpassungs- und Entwicklungspotenzial

Beide Mietverträge enthalten indexbasierte Mietanpassungsregelungen, wodurch unter den jeweiligen vertraglichen Voraussetzungen Anpassungen an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex möglich sind.

Darüber hinaus weisen die Eigentümerunterlagen auf langfristige Mietsteigerungspotenziale hin, insbesondere bei der Fitnessfläche.

Diese Potenziale sind abhängig von der weiteren Mietvertragsentwicklung, den Marktbedingungen und möglichen Neuverhandlungen.

6. Bestehende Vermietung ohne anfänglichen Leerstand

Sämtliche angebotenen Gewerbeflächen sind aktuell vermietet.

Die bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen dem Erwerber laufende Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang entsprechend den kaufvertraglichen Vereinbarungen.

Die Bewirtschaftung des Gesamtkomplexes erfolgt über eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung.

Fazit:

2.500.000 € Kaufpreis, rund 275.230 € ausgewiesene jährliche Mietzahlungen, 75 Stellplätze und zwei etablierte Gewerbemieter.

Diese Kapitalanlage im Uni-Center Köln bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen, attraktiver Lage, umfangreichen Stellplatzrechten und einem deutlich reduzierten Kaufpreis.

Insbesondere der Kaufpreisfaktor von 9,08 und die rechnerische Bruttomietrendite von rund 11,01 % machen das Objekt für renditeorientierte Investoren interessant.

Weitere Informationen und Unterlagen:

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse das ausführliche Investment-Exposé sowie weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung.

Dazu gehören unter anderem Informationen zu den Mietverträgen, Mietanpassungsregelungen, Bewirtschaftungskosten, Eigentümergemeinschaft und geplanten beziehungsweise bereits beschlossenen Modernisierungsmaßnahmen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Vertrauliche Vertrags- und Objektunterlagen werden ausschließlich nach Prüfung des Kaufinteresses zur Verfügung gestellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise der Verwaltung zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Kaufinteressenten wird empfohlen, insbesondere die Mietverträge, Bewirtschaftungskosten, Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft und geplante Instandhaltungsmaßnahmen eigenständig zu prüfen.

• Zentrale Lage im beliebten Kölner Stadtteil Sülz

• Hohe Besucherfrequenz durch Nähe zum Uni-Center

• Direkte Anbindung an die Luxemburger Straße

• Gute Infrastruktur mit Cafés, Geschäften und Nahversorgung

• Nähe zur Universität Köln

• Grünflächen und Zugang zum Grüngürtel

• Beliebtes Wohnumfeld für Familien und Studierende

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Sülz, einem pulsierenden Viertel, das für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Sülz zeichnet sich durch eine Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, Cafés, Geschäften und einer hervorragenden Anbindung aus. Mit zahlreichen Grünflächen und dem benachbarten Grüngürtel ist Sülz ein beliebter Wohnort für Familien und Studierende der nahegelegenen Universität. Die zentrale Lage am Uni-Center bringt eine hohe Besucherfrequenz, und die direkte Anbindung an die Luxemburger Straße sorgt für eine optimale Erreichbarkeit.

Die vom Käufer im Erfolgsfall zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des potenziellen Käufers vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungsterminen ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen.