Dieses Haus in der Gartenstraße 16 in Kürnbach bietet Ihnen die wunderbare Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder weiterhin als Zweifamilienhaus für Kapitalanleger – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche, die sich aktuell auf zwei Ebenen verteilt.

• Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum
• Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum

Eine neue Aufteilung bietet viel Gestaltungsspielraum: So könnte im Obergeschoss ein Familienbereich mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer entstehen. Im Erdgeschoss wiederum ist Platz für eine großzügige Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Homeoffice oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche denkbar.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet viel Stauraum. Neben dem Heiz- und Technikraum steht ein Öltank mit 6.000 Litern Fassungsvermögen bereit (aktuell ca. 4.500 Liter angeschlossen). Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben, der Brenner wurde 2019 erneuert und sorgt damit für eine weitere Nutzbarkeit.

Modernisierungen und Sanierung

Bisherige Sanierungsmaßnahmen:

Das Gebäude wurde 2019 umfassend am Dach saniert:

• Neueindeckung mit Aufdach- und Zwischensparrendämmung
• Neue Schornsteinverwahrung
• Erweiterung des Dachüberstands, damit eine Außendämmung der Fassade problemlos möglich ist
• Die Haustüre wurde 2014 erneuert.

Dennoch ist eine umfassende Sanierung notwendig:

• Fenster größtenteils einfach verglast - Austausch sinnvoll
• Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sollten modernisiert werden
• Innenausbau frei nach individuellen Wünschen

Das Grundstück
Das 465 m² große Grundstück bietet nicht nur Platz für das Wohnhaus, sondern auch für ein Nebengebäude, das aktuell als Werkstatt oder Lager dient. Mit einigen Umbauten könnte es auch als Garage genutzt werden.

Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: Er lädt dazu ein, neue Ideen umzusetzen – ob ein Platz zum Spielen für die Kinder, gemütliche Sitzecken zum Verweilen oder Beete für den eigenen Anbau.

Potenzial für Familien und Investoren
Familien können das Haus zu einem gemütlichen Einfamilienhaus mit viel Platz und Herz umbauen. Für Investoren bietet sich die Möglichkeit, das Haus nach der Sanierung weiterhin als attraktives Zweifamilienhaus zu vermieten. Ein Anbau wäre ebenfalls denkbar, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Fazit
Dieses Haus ist ein Ort voller Möglichkeiten – hier können Sie gestalten, umbauen und Ihre eigenen Vorstellungen einfließen lassen. Die solide Grundsubstanz, das bereits modernisierte Dach sowie das charmante Grundstück machen die Immobilie zu einer wunderbaren Basis für Ihr neues Zuhause oder ein nachhaltiges Investment.

• Zweifamilienhaus mit ca. 96 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Baujahr 1957
• Vollunterkellert (Technikraum, Heizölkeller, Stauraum)
• Öl-Zentralheizung (6.000 Liter Tank, Brenner 2019 erneuert)
• Dach 2019 komplett erneuert (Aufdach- & Zwischensparrendämmung, neue Schornsteinverwahrung, erweiterter Dachüberstand)
• Haustüre 2014 erneuert
• Fenster größtenteils einfach verglast (Sanierungsbedarf)
• 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Abstellräume
• Nebengebäude (Werkstatt/Lager/Garage möglich)
• Grundstück ca. 465 m² mit großem Garten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kürnbach, einer charmanten Weinbaugemeinde im Landkreis Karlsruhe. Kürnbach ist besonders bekannt für seinen idyllischen Ortskern, die schöne Natur rundherum und die gute Infrastruktur für Familien.

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden.
• Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden gut erreichbar.
• Ärzte, Apotheken und verschiedene Vereine sorgen für eine gute Versorgung und ein aktives Dorfleben.
• Die Umgebung lädt mit Weinbergen, Wäldern und Wiesen zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig:

• Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B 35 und damit die umliegenden Städte wie Bretten, Bruchsal oder Pforzheim.
• Über die nahegelegenen Bahnhöfe in Flehingen oder Bretten gelangen Sie bequem in Richtung Karlsruhe, Heilbronn oder Stuttgart.

Kürnbach bietet somit die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung an die Region.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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