Projektiertes Wohnareal in Alpirsbach - 44 Wohneinheiten mit Wellness-, Gastronomie-, Büro und Seminarräumen, sowie 98 Stellplätzen

Die Immobilie in der Alten Reinerzauer Straße 16 in 72275 Alpirsbach, Ortsteil Reinerzau, war früher als „Klinik Reinerzau“ eine psychosomatische Fachklinik. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 30.000 m², das sich aus verschiedenen Flurstücken zusammensetzt.Die Nutzfläche beträgt ca. 5481 m². Auf dem Gelände stehen bzw. sind geplant insgesamt. 98 Stellplätze – teils aus dem früheren Bestand, teils neu konzipiert. Entwicklungspotenzial Das Objekt bietet Investoren hohe Flexibilität. Mögliche Nutzungskonzepte umfassen die Verpachtung oder langfristige Vermietung des Gesamtanwesens ebenso wie die Aufteilung in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit anschließendem Einzelverkauf der Einheiten. Besonders geeignet ist das Anwesen für die Entwicklung eines Seniorenwohnprojekts, das den Bewohnern einen ruhigen Lebensabend in der naturnahen Schwarzwaldlage ermöglicht. Darüber hinaus spricht die Lage weitere attraktive Zielgruppen an: Menschen aus dem Schwarzwald, die beruflich in Metropolen wie München, Stuttgart oder anderen Wirtschaftszentren arbeiten, jedoch eine feste Basis bei Familie und Freunden in ihrer Heimatregion suchen – ideal als Haupt- oder attraktiver Zweitwohnsitz im Schwarzwald. Zudem bietet die direkte Lage im Wald und in der Natur hervorragende Möglichkeiten für touristische Konzepte. Der Schwarzwald verzeichnet ganzjährig eine hohe Anzahl an Besuchern und Urlaubern. Gut ausgelastete Hotels und Ferienunterkünfte in der Region belegen die stabile Nachfrage nach naturnahem Wohnen und Erholung. Planungs- und Genehmigungsstand Es liegt bereits ein Umnutzungsantrag für eine Wohnanlage mit integriertem Gastronomiebetrieb, Wellnessbereich und Schulungsräumen vor. In diesem Zusammenhang wurde ein umfangreiches Brandschutzkonzept erstellt. Die Baugenehmigung wurde erteilt. Im hinteren mehrstöckigen Gebäude sind großzügige Wohnungen geplant, die je Etage über eine eigene Sauna verfügen. Ergänzend sind ein Fitnessraum sowie weitere Wellnessbereiche vorgesehen. Eine fundierte Marktanalyse bestätigt, dass die Kombination aus Wohnen, Freizeit- und Betreuungsangeboten in dieser ruhigen Schwarzwaldlage für verschiedene Zielgruppen – darunter Senioren, Familien, berufstätige Personen, die eine feste Basis bei Familie und Freunden in der Heimatregion suchen, sowie Besucher und Urlauber, die den Schwarzwald lieben – ein tragfähiges und nachgefragtes Konzept darstellt.

Genehmigte Einheiten Im Gebäude A befinden sich 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 374,46 m². Es handelt sich um eine Mischung aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen (Größen zwischen 48 und 73 m²), die jeweils über Wohn-/Kochbereich, ein oder zwei Schlafzimmer, Bad/Dusche und Abstellräume verfügen.Im Gebäude B gibt es keine Wohnungen. Hier liegt der zentrale Gastronomie- und Veranstaltungsbereich mit einer Nutzfläche von ca. 473 m², bestehend aus großem Speisesaal, separatem Saal, moderner Küche, Terrasse sowie weiteren Foyers und Lagerräumen. Auf Ebene 1 stehen fünf Gruppen- und Seminarräume mit insgesamt ca. 190 m² zur Verfügung. Die oberen Etagen bieten zusätzlich etwa 12 Büroräume mit Größen zwischen 9 und 28 m², die sich hervorragend für Verwaltung, Praxen oder weitere gewerbliche Nutzungen eignen. Im Gebäude C befinden sich 11 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 585,18 m² Die meisten sind kompakte 2-Zimmer-Wohnungen (35 bis 80 m²) mit Wohn-Kochbereich, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum; einige größere Einheiten verfügen über ein zusätzliches Gästezimmer. Viele Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse. Ergänzt wird das Gebäude durch einen kleinen Gastronomiebereich mit Küche sowie einen Gemeinschaftsraum mit Dachterrasse. Im Gebäude D befinden sich 27 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1.359,12 m². Die Einheiten sind überwiegend 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 40–62 m²), einige sind 3-Zimmer-Wohnungen. Besonders attraktiv ist der großzügige Wellnessbereich: ein zentraler Spa- und Fitnessbereich mit großem Fitnessraum (167 m²) und Saunabereich auf den unteren Ebenen sowie mehrere kleinere Wellness-Einheiten mit Infrarot-Sauna, Dampfbad und Ruheräumen auf den oberen Etagen. Insgesamt entstehen so 44 Wohnungen, ein leistungsfähiges Gastronomie- und Seminarobjekt mit Büroflächen sowie ein hochwertiger Wellnessbereich – eine ausgewogene, flexibel nutzbare und wirtschaftlich starke Immobilie mit klaren gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Ertragspotenzialen.

• Projektiertes Wohnareal in Alpirsbach OT Reinerzau
• Ehemalige psychosomatische Fachklinik „Klinik Reinerzau“
• Adresse: Alte Reinerzauer Straße 16, 72275 Alpirsbach-Reinerzau;
• Großzügiges Grundstück mit ca. 30.000 m²
• Mehrere Gebäude auf verschiedenen Flurstücken
• Gesamt-Nutzfläche ca. 5.481 m²
• Insgesamt 98 Stellplätze (Bestand + neu geplant)

Projektumfang

• Geplant: 44 Wohneinheiten
• Wellness-, Gastronomie-, Büro- und Seminarräume
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Möglichkeit zur Aufteilung in WEG mit Einzelverkauf
• Alternativ langfristige Vermietung oder Verpachtung des Gesamtobjekts

Mögliche Nutzungskonzepte

• Seniorenwohnprojekt
• Ferienwohnungen / touristische Nutzung
• Haupt- oder Zweitwohnsitze im Schwarzwald
• Wohnen mit Freizeit- und Wellnessangebot
• Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Erholung

Lage & Umfeld

• Ruhige Schwarzwaldlage direkt in der Natur
• Hoher Erholungswert
• Gute Nachfrage nach naturnahem Wohnen und Urlaub
• Attraktiv für Senioren, Familien, Berufspendler und Urlauber

Genehmigungsstand

• Umnutzungsantrag bereits gestellt
• Baugenehmigung erteilt
• Umfangreiches Brandschutzkonzept vorhanden

Geplante Ausstattung

• Wellnessbereiche
• Fitnessraum
• Saunen
• Infrarot-Sauna
• Dampfbäder
• Ruheräume
• Dachterrassen
• Gastronomiebereich
• Seminar- und Schulungsräume
• Büroflächen

Gebäude A

• 6 Wohnungen
• Gesamtwohnfläche ca. 374,46 m²
• 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
• Wohnungsgrößen ca. 48–73 m²

Gebäude B

• Keine Wohnungen
• Gastronomie- und Veranstaltungsbereich ca. 473 m²
• Großer Speisesaal + separater Saal
• Moderne Küche
• Terrasse
• Gruppen- und Seminarräume ca. 190 m²
• Ca. 12 Büroräume

Gebäude C

• 11 Wohnungen
• Gesamtwohnfläche ca. 585,18 m²
• Überwiegend 2-Zimmer-Wohnungen
• Wohnungsgrößen ca. 35–80 m²
• Teilweise Balkon oder Terrasse
• Gemeinschaftsraum mit Dachterrasse
• Kleiner Gastronomiebereich mit Küche

Gebäude D

• 27 Wohnungen
• Gesamtwohnfläche ca. 1.359,12 m²
• Überwiegend 2-Zimmer-Wohnungen
• Teilweise 3-Zimmer-Wohnungen
• Zentraler Spa- und Fitnessbereich
• Fitnessraum ca. 167 m²
• Mehrere Wellness-Einheiten auf oberen Etagen

Besonderheiten

• Hohe Flexibilität für Investoren
• Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
• Starke Ertragspotenziale
• Zukunftsorientiertes Wohn- und Freizeitkonzept
• Attraktive Schwarzwaldlage mit touristischem Potenzial

1. Makro Lage

Die Immobilie liegt in der Alten Reinerzauer Straße 16 im Ortsteil Reinerzau der Stadt Alpirsbach, eingebettet in die idyllische Landschaft des nördlichen Schwarzwalds. Die Region besticht durch dichte Wälder, klare Bäche und eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die Erholung und Naturverbundenheit ermöglicht. Alpirsbach ist bekannt für seine historische Klosteranlage und die traditionsreiche Klosterbrauerei und zieht damit Besucher aus der gesamten Region an. Der Ortsteil Reinerzau befindet sich ca. 5 km vom Alpirsbacher Stadtzentrum entfernt und bietet eine abgeschiedene Lage mit gleichzeitig guter Anbindung. Der Bahnhof Alpirsbach ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar (ca. 6 km) und gewährleistet regelmäßige Verbindungen nach Freudenstadt und Offenburg. Die Autobahn A81 liegt etwa 25 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anfahrt nach Stuttgart sowie in den Großraum Bodensee.

2. Mikro Lage

Direkt vor der Haustür beginnt die naturnahe Lebensqualität: Wanderwege und Radstrecken führen unmittelbar in den Wald, Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Bach oder Mountainbike-Touren sind nur wenige Schritte entfernt. Die Lage ist bewusst ruhig und ländlich, ohne dabei isoliert zu sein. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und verbindet Reinerzau mehrmals täglich mit dem Alpirsbacher Zentrum. Dort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Hausarztpraxen und kleinere Geschäfte.Größere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen sind in Freudenstadt nur ca. 20 km entfernt.

3. Fazit

Die Lage in der Alten Reinerzauer Straße 16 vereint auf ideale Weise naturnahe Ruhe und idyllische Schwarzwald-Atmosphäre mit einer soliden Anbindung an Alpirsbach, den öffentlichen Nahverkehr und die überregionale Infrastruktur. Diese ausgewogene Kombination aus Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit schafft ein klares Wertpotenzial für Wohn-, Tourismus- oder ausgewählte Gewerbeprojekte.