Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Pflegeareal in idyllischer Höhenlage von Großerlach-Neufürstenhütte – eine seltene Gelegenheit für institutionelle und private Investoren mit Fokus auf nachhaltige, renditestarke Immobilien.

Das Ensemble besteht aus 5 Gebäudekomplexen mit insgesamt 50 Wohnungen und einer modernen Seniorenresidenz mit 42 Zimmern. Die Wohnanlage wurde zwischen 1968 und 1998 errichtet und in den Jahren 2018 bis 2024 umfassend saniert.

Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 3.273 m² Wohnfläche sowie ca. 2.505 m² Nutzfläche für die Pflegeeinrichtung. Die IST-Mieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 761.000 € p.a., das SOLLPotenzial bei ca. 770.400 € p.a.

Ein langfristiger Pachtvertrag über 15 Jahre mit Verlängerungsoption sichert die Auslastung der Seniorenresidenz. Die Belegungsquote liegt konstant bei nahezu 100 %. Auch die Wohnungen sind nahezu vollständig vermietet – bevorzugt an berufstätige Mieter mit guter Bonität.

Ein zusätzliches Bauerwartungsgrundstück mit ca. 3.016 m² bietet Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Weitere Informationen zu diesem vielfältigen Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Bilder zeigen nur einen Auszug aus den verschiedenen Gebäuden, bei Interesse erhalten Sie gerne mehr Bilder oder Sie vereinbaren am besten direkt einen Termin vor Ort und wir sehen uns die Gebäude und Wohnungen gemeinsam an.

• Grundstücksfläche gesamt ca. 13.555 m²
• davon ca. 10.539 m² baureifes Land
• ca. 3.016 m² Bauerwartungsland
• Vermietbare Fläche gesamt
• Wohnfläche: ca. 3.273 m²
• Nutzfläche Pflegeeinrichtung: ca. 2.505 m²
• >50 Wohneinheiten + 42 Pflegezimmer
• Kernsanierung 2018–2024
• Nahwärmeversorgung mit Holz-Hackschnitzel (2x 180 kW)
• Photovoltaikanlage mit 30 kW, direkte Einspeisung an Mieter
• Erweiterungsfläche für weitere PV-Anlagen vorhanden
• >45 E-Ladestationen (11 kW), Garagen & Stellplätze
• Kinderspielplatz, Waschküche, Frisörsalon, Aufenthaltsräume
• Energieeffizient nach modernem KfW-Standard

Makrolage:
Großerlach liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg, mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Die Region verbindet Naturidylle mit starker Anbindung an wirtschaftliche Zentren wie Stuttgart (ca. 45 Minuten), Backnang, Heilbronn und Schwäbisch Hall.

Der Standort gehört zum VVS-Gebiet mit gut ausgebautem öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen Stuttgart ist per Bahn in ca. 1:25 h erreichbar, der Hauptbahnhof Stuttgart in rund 39 Minuten.

Mikrolage:
Der Ortsteil Neufürstenhütte überzeugt durch seinen hohen Erholungswert: Wälder, Wiesen, Reitmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie Seen liegen direkt vor der Haustür.

Die Grundversorgung ist gesichert durch Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergärten im nahen Umkreis. Weiterführende Schulen sowie größere Versorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Lieferdienste und schnelles Internet ergänzen die gute Infrastruktur.

Die vom Käufer im Erfolgsfall zu zahlende Provision beträgt 1,19 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität des potenziellen Käufers vor Zustandekommen der Geschäftsbeziehung festzustellen. Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungsterminen ein gültiges Ausweisdokument mit.