Objektbeschreibung - Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, weiterem Ausbaupotenzial & hervorragender Rendite

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine äußerst seltene Kombination aus sofortiger Mietrendite, umfangreich modernisierten Wohneinheiten und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem gepflegten Grundstück präsentiert sich das Objekt mit insgesamt fünf bestehenden Wohneinheiten, wovon drei bereits umfassend saniert wurden. Eine sechste Wohneinheit ist realisierbar, weitere Ausbauoptionen im Dachgeschoss sind ebenfalls denkbar.

Das Haus verfügt über zwei Garagen, vier Außenstellplätze sowie zwei außergewöhnlich großzügige Außenflächen: eine ca. 60 m² große Dachterrasse und eine 60 m² große Terrasse im Erdgeschoss. Damit bietet das Objekt selbst im Bestand ein attraktives Gesamtpaket – sowohl für Vermietung als auch für spätere Wertsteigerung.

Die Einheiten im Überblick

Wohnung 1 - Hauptwohnung / Highlight-Einheit - 145,74 m²

Diese weitläufige Hauptwohnung kombiniert hochwertige Ausstattung mit beeindruckenden Raumgefühlen.

• Edle, modern ausgeführte Putztechniken
• Neue, hochwertige Einbauküche
• 3 Zimmer
• 2 Badezimmer (Wanne + Dusche)
• Direkter Zugang zur großen Dachterrasse
• Verbindung zum angrenzenden Partyraum mit Einbauküche, Bar und zusätzlichem Bar
• Diese Einheit eignet sich perfekt für eine hochwertige Vermietung – oder zur Selbstnutzung

Wohnung 2 - Saniert & mit eigenem Eingang - 72,55 m²

• 3 Zimmer
• Hochwertig saniert
• Abstellkammer
• Modernes Bad mit Dusche und WC
• Zugang zur Terrasse
• Separater Eingang - Ideal für Mieter, die Privatsphäre schätzen.

Wohnung 3 - Solide Basis mit Potenzial - 48,47 m²

• 2 Zimmer
• Bad
• Separates WC
  Diese Einheit bietet Modernisierungspotenzial und die Möglichkeit zur direkten Wertsteigerung.

Wohnung 4 - Großzügig & mit Zugang zur Dachterrasse - 81,55 m²

• 3,5 Zimmer
• Bad + separates WC
• Zugang zur Dachterrasse
  Auch hier bietet eine Modernisierung hohes Mietsteigerungspotenzial.

Wohnung 5 - Frisch saniert / neu ausgebaut - 55,86 m²

• 2 Zimmer
• Große, moderne Wohnküche
• Tageslichtbad mit Dusche
  Optimal für sofortige Vermietung ohne Renovierungsaufwand.

Modernisierung & Gebäudetechnik

Das Gebäude wurde laufend modernisiert und energetisch optimiert.
Wesentliche Merkmale:

• Warmwasser über moderne Boiler
• Heizen über effiziente Klimaanlagen
• Energieklasse C – 82,7 kWh/(m²·a)
• Dreiseitige Fassadendämmung (12 cm), Südseite ungedämmt
• Teilweise elektrische Rollläden
• Elektrik größtenteils erneuert
• Gedämmter Dachboden
• Dach 2002 neu eingedeckt
• Fenster und Haustüren komplett erneuert
• Teilunterkellerung
• Baujahre: Altbau 1946, Anbau ca. 1964

Vermietungssituation & Rendite

Das gesamte Objekt wird aktuell von der Eigentümerfamilie selbst genutzt, die nun ins Ausland auswandert.
1–2 Wohneinheiten können nach Absprache direkt an bestehende Nutzer vermietet werden – ein besonders wertvoller Vorteil für Anleger.

Potenzielle Kaltmieteinnahmen:

• Wohnungen gesamt: 4.444 € / Monat
• Garage: 2 * 75 € = 150 €
• Stellplätze: 3 * 25 € = 75 €
  Gesamte potenzielle Jahreskaltmiete: 56.028 €

Kennzahlen:

• Kaufpreis: 999.000 €
• Faktor: 17,8
• Kaufpreis pro m²: 2.472,77 €
  Damit präsentiert sich das Objekt als solide Investitionsmöglichkeit mit deutlicher Wertsteigerungsperspektive

Hinweis zu Unterlagen und Bildern

Weitere Bilder und detaillierte Dokumente stehen im Kundensupport-Center bereit. Zugang erhalten Sie nach einer schriftlichen Anfrage.

• Warmwasserbereitung über moderne Boiler
• Heizung über Klimaanlagen
• Energieklasse C 82,7 kWh/(m²*a)
• Haus an dreiseitig mit 12 cm gedämmt, Südseite ist nicht gedämmt
• Teilweise elektrische Rollläden
• Elektrik zum größten Teil erneuert
• Dachboden gedämmt
• Dach 2002 neu gemacht
• Baujahr alter Teil 1946
• Baujahr neuer Teil ca. 1964
• Fenster getauscht
• Alle Haustüren getauscht
• Keller, Haus aber nicht vollständig unterkellert
• Potentielle Monatliche Kaltmiete: 4.444,00 €
• Zzgl. 2* 75,00 € Garagenmiete =150,00 €
• Zzgl. 3* 25,00 € Stellplatz = 75,00 €
• Potentielle jährliche Kaltmiete gesamt (Wohnungen + Stellplätze +Garagen): 56.028,00 €
• Kaufpreis: 999.000,00 €
• Faktor 17,8
• Kaufpreis/m² 2.472,77 €

Geographische & regionale Lage

Tiefenbronn liegt am Rande des nördlichen Schwarzwaldes, im Übergang zwischen den Naturräumen „Schwarzwald-Randplatten“ und „Obere Gäue“. Die Gemeinde erstreckt sich über mehrere Ortsteile (darunter die früher eigenständigen Dörfer, jetzt Ortsteile) und hat eine Höhenlage auf etwa 428 m über Normalnull. Durch diese Lage verbinden sich naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit: Wälder, Hügel und landschaftliche Vielfalt prägen die Umgebung - ideal für Menschen, die ländliches, naturnahes Wohnen mit Nähe zur Stadt schätzen

Infrastruktur: Bildung, Betreuung, Versorgung & Alltag

Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten bzw. Kindergärten zur Verfügung, darunter z. B. KiTa Naseweis Tiefenbronn sowie weitere Einrichtungen in den Ortsteilen. Es gibt mindestens eine Grundschule vor Ort: die Lucas-Moser-Grundschule. Für weiterführende Schulen greifen Schulstrukturen in der Region. Grundversorgung und Alltag sind in der Gemeinde gut organisiert: Es gibt ansässige Ärzte und Apotheken, Versorgungseinrichtungen und typische kommunale Infrastruktur wie Abwasser-/Wasserversorgung, Müllentsorgung etc. Freizeit, Gemeinschaft und Dorfalltag haben eine Rolle: Es gibt Jugendhaus, Freizeitangebote, Vereine, Spielplätze, Grün-/Waldflächen und Natur für Familien und Naturfreunde gleichermaßen attraktiv.

Verkehr & Anbindung

Die Anbindung erfolgt über Landes- und Kreisstraßen - und über die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle Bundesautobahn 8 (A 8), Ausfahrt Heimsheim (Nr. 46). Damit besteht eine gute Verbindung in Richtung der größeren Städte. Zusätzlich gibt es regionale Busverbindungen, die Tiefenbronn mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.

Nähe zu Städten, Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen & Zentren

Die größere Stadt Pforzheim liegt nur etwa 10 km nordwestlich - erreichbar in kurzer Zeit und damit gut erreichbar für Beruf, Schule, Einkauf oder Freizeit. Weiter entfernt (in akzeptabler Pendeldistanz) befindet sich Stuttgart - das Zentrum von Baden-Württemberg liegt etwa 25–30 km östlich. Damit kann Tiefenbronn eine gute Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und Zugang zur Metropolregion bieten.

Für Gewerbe, Beschäftigung und Firmen: Die Gemeinde bewirbt selbst Wirtschaft & Gewerbe - es existieren Gewerbegebiete und Interessenten können sich ggf. ansiedeln.

Lebensqualität & Ortsgefühl

Tiefenbronn vereint ländliches Flair, Natur (Wald, Hügel, Flusslandschaft mit der Würm (Fluss)) und eine überschaubare, angenehme Dorfgemeinschaft mit der praktischen Nähe zu Stadt und Infrastruktur. Für Familien besonders attraktiv: Kinderbetreuung, Grundschule, Natur & Freizeit — gute Voraussetzungen für ein ruhiges, kindgerechtes Umfeld. Gleichzeitig: Durch die Nähe zu Pforzheim und gute Verkehrsanbindung auch für Pendler und Menschen, die in Städten arbeiten, aber lieber im Grünen wohnen möchten.

Tiefenbronn eignet sich bestens für Menschen, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Städte kombinieren möchten. Die vorhandene Infrastruktur mit Betreuungs- und Schulangebot sowie Versorgung, verbunden mit dem naturnahen Charakter und der Nähe zu wirtschaftlich relevanten Zentren, macht den Ort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch Pendler oder Menschen, die Erholung und Natur schätzen.

Rechtliches & Provisionshinweis

Die vom Käufer im Erfolgsfall zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt..
Der Verkäufer entrichtet ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe (2,38 %).

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.

Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des potenziellen Käufers vor Beginn der Geschäftsbeziehung festzustellen. Bitte bringen Sie zu Besichtigungsterminen ein gültiges Ausweisdokument mit.

Der Energieausweis liegt vor.

Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie oder wünschen Sie weitere Informationen, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehe Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf zur Seite.

Herzliche Grüße,

Janina Bopp