Dieses charmante, massiv gebaute Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Zaisersweiher (Stadtteil von Maulbronn) bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.067 m² zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Handwerker oder Investoren.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, lässt sich die Immobilie mit etwas Aufwand ebenso gut zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten, mehrere Generationen oder Wohnen mit Vermietung kombinieren möchten.

Das Haus wurde in Teilen bereits saniert:

• Neue Haustüre
• Neue, zweifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• Elektrik teilweise erneuert
• Massives Mauerwerk und Betonbauweise
• Ausbaupotenzial im Dachboden (inkl. Möglichkeit zur Gaubenerweiterung)

Modernisierungsbedarf:
Die Sanierung des Hauses wurde begonnen, konnte aber aus familiären Gründen nicht abgeschlossen werden. Für die zukünftigen Eigentümer bietet sich damit die ideale Gelegenheit, das Haus individuell nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Aktuell wird mit Holzöfen geheizt – eine neue Heizungsanlage ist einzuplanen. Auch die Wasser- und Abwasserleitungen sollten erneuert werden. Warmwasser wird derzeit über einen großen Elektroboiler im Keller bereitgestellt.

Raumaufteilung:

• Keller: 5 Räume, Technikbereich, direkter Zugang zum Garten
• Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer
• Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Zugang zum Balkon (dieser muss wieder angebaut werden)
• Dachboden: Ausbaufähig mit Potenzial zur Erweiterung durch Gauben

Das Grundstück – ein echtes Highlight!
Mit seinen über 1.000 m² eröffnet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Gartenliebhaber finden hier Raum für Selbstversorgung, Erholung oder einen Pool. Wer an Neubau denkt, profitiert vom Fehlen eines Bebauungsplans – gemäß § 34 LBO ist eine Teilung und Neubebauung nach Umgebungsbebauung möglich.

Ein weiteres Plus:
Die große Doppelgarage mit Werkstatt und Lagerfläche im Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Hobbys, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum.
Eine Zisterne zur Regenwassernutzung ist ebenfalls vorhanden.

Fazit:
Dieses Haus bietet viel Raum, großes Potenzial und die Chance, ein wahres Wohnparadies nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als großzügiges Familienheim, Generationenhaus oder mit Blick auf zusätzliche Bebauung – die Möglichkeiten sind vielfältig.

**Nutzen Sie die Gelegenheit, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.**
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Gebäude

• Massivbauweise (Beton)
• Ursprünglich Zweifamilienhaus, Umbau zum Einfamilienhaus möglich
• Teilweise begonnene Sanierung
• Ausbaufähiger Dachboden mit Möglichkeit zur Gauben-Erweiterung

Fenster & Türen

• Neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden
• Neue Hauseingangstür
• Heizung & Energie:
• Aktuell Beheizung über Holzöfen
• Neue Heizungsanlage erforderlich
• Warmwasser über großen Elektroboiler im Keller
• Elektrik teilweise erneuert

Sanitär & Leitungen

• Wasser- und Abwasserleitungen müssen erneuert werden
• Jeweils ein Bad und ein separates WC pro Etage (EG und OG)

Außenbereich

• Grundstücksfläche ca. 1.067 m²
• Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Selbstversorgung, Pool, Erholung)
• Grundstück teilbar und nach § 34 LBO bebaubar (kein Bebauungsplan vorhanden)
• Doppelgarage mit Werkstatt und Obergeschoss (Lagerfläche)
• Große Zisterne zur Regenwassernutzung
• Terrasse im EG, Balkon im OG (Balkon muss neu aufgebaut werden)

Keller

• 5 Kellerräume inkl. Technikraum
• Direkter Zugang zum Garten

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Zaisersweiher der Stadt Maulbronn im Enzkreis, Baden-Württemberg. Zaisersweiher zählt etwa 1.600 Einwohner und liegt eingebettet im Naturpark Stromberg-Heuchelberg, einer Region, die für ihre sanften Hügel, Weinberge und Wälder bekannt ist.
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Zaisersweiher. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Familienfreundliche Infrastruktur

In Zaisersweiher und der Gesamtstadt Maulbronn gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter auch eine in unmittelbarer Umgebung. Die Stadt Maulbronn verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur mit verschiedenen Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Natur und Freizeit vor der Haustür

Die Lage im Naturpark Stromberg-Heuchelberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge. Die umliegenden Wälder und Weinberge laden zur Erholung und Entspannung ein.

Gute Verkehrsanbindung

Zaisersweiher ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadtbahn-Haltestelle Maulbronn-West ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Autobahn A8 ist über die Anschlussstellen Pforzheim Nord und Ost ebenfalls gut erreichbar.

Fazit

Die Immobilie bietet eine attraktive Wohnlage für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht diese Adresse besonders lebenswert.

Die vom Käufer im Erfolgsfall zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé und in der Anzeige gemachten Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) bin ich als Immobilienmaklerin verpflichtet, die Identität des potenziellen Käufers vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Ein gültiges Ausweisdokument ist bei Interesse sowie zur Erstellung des Kaufvertragsentwurfs vorzulegen.

Ich weise außerdem darauf hin, dass Interessenten, die als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB handeln und mit mir über Fernkommunikationsmittel (z. B. E-Mail, Internet, Telefon) in Kontakt treten, ein 14-tägiges Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB haben. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird Ihnen im Rahmen der ersten Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

Ich erkläre ausdrücklich, dass keine wirtschaftlichen Verflechtungen mit dem empfohlenen Notariat, Finanzierungsvermittlern oder sonstigen Dritten bestehen.

Alle Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Maßangaben sind Circa-Werte. Für die tatsächliche Wohn- oder Nutzfläche sowie die Maßstäblichkeit wird keine Haftung übernommen.